주담대 6% 고착화, 부동산 시장이 서서히 식어가는 이유
최근 부동산 시장을 바라보는 시선은 묘하게 갈린다. “이제 폭락이 오는 것 아니냐”는 우려와 “생각보다 집값이 잘 버틴다”는 분석이 동시에 나온다. 그러나 숫자를 조금만 들여다보면, 지금 시장은 급락이 아닌 느린 침체 국면에 더 가깝다. 그 중심에 바로 주택담보대출 금리 6% 시대가 있다. 이자만 연 3천만 원, 실수요의 계산이 달라졌다 주담대 금리 6%는 체감이 다르다. 예를 들어 5억 원 대출 기준, 연 이자만 약 3천만 원이다. 월로 나누면 250만 원이 순수 이자 비용이다. 여기에 원금 상환까지 포함하면 실질적인 주거 비용은 월 300만 원을 훌쩍 넘는다. 이 수치는 단순히 “조금 부담되는 수준”이 아니다. 맞벌이 중산층 가구조차 생활비·교육비·노후자금을 동시에 감당하기 어려운 구조다. 결국 실수요자들의 선택은 하나로 수렴한다. “지금은 사지 말자.” 금리는 높은데 집값은 왜 버티는가 아이러니하게도, 금리가 이렇게 높은데도 집값은 급락하지 않는다. 이유는 명확하다. 첫째, 강제 매물이 많지 않다. 2019~2021년 고점에 매수한 집주인 상당수는 이미 고정금리 또는 낮은 금리로 갈아탔다. 급하게 팔 이유가 없다. 둘째, 공급이 줄었다. 분양 연기, 착공 지연, 건설사 보수적 사업 운영으로 인해 단기 공급이 크게 감소했다. 매물 자체가 부족하다. 셋째, 기다릴 수 있는 시장이다. 지금 집을 팔아도 마땅히 갈 곳이 없다. 전세도 비싸고, 대체 투자처도 마땅치 않다. 이런 구조 속에서 가격은 무너지지 않지만, 거래량은 얼어붙는다. 지금 시장의 본질은 ‘가격 하락’이 아니라 ‘거래 실종’ 부동산 시장의 위험 신호는 가격 차트가 아니라 거래량 지표에서 먼저 나타난다. 실거래 건수 급감 ...