부동산 규제의 핵심, 토지거래허가구역의 영향과 전망
부동산 시장에서 정부의 규제 정책은 집값의 흐름을 결정짓는 중요한 요소 중 하나다 . 그중에서도 ' 토지거래허가구역 ' 지정은 직접적인 거래 제한을 통해 시장을 조절하는 강력한 수단으로 활용된다 . 그렇다면 토지거래허가구역이란 무엇이며 , 이로 인해 부동산 시장에는 어떤 변화가 발생할까 ? 또한 , 향후 전망은 어떻게 흘러갈 것인가 ? 이에 대해 자세히 살펴보자 . 토지거래허가구역이란 ? 토지거래허가구역은 부동산 투기 및 급격한 가격 상승을 방지하기 위해 정부가 특정 지역을 지정하여 일정 규모 이상의 토지 거래를 사전에 허가받도록 하는 제도다 . 이 제도는 『 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 』 에 근거하며 , 일정 기간 동안 해당 지역 내 부동산 거래를 제한하여 시장을 안정시키는 것을 목표로 한다 . 일반적으로 허가 대상이 되는 토지는 주거지역 , 상업지역 , 공업지역 , 녹지지역 등으로 구분되며 , 일정 면적 이상의 토지를 매매할 경우 반드시 지방자치단체장의 허가를 받아야 한다 . 허가 없이 계약을 체결할 경우 해당 거래는 무효가 되며 , 법적 처벌을 받을 수 있다 . 토지거래허가구역 지정이 부동산 시장에 미치는 영향 1. 부동산 가격 상승 억제 토지거래허가구역이 지정되면 해당 지역에서는 매매가 자유롭지 않기 때문에 단기적인 투자 수요가 감소하게 된다 . 이는 자연스럽게 가격 상승 속도를 늦추고 , 특정 지역의 과열을 방지하는 효과를 낳는다 . 2. 거래량 감소 토지거래허가구역 지정으로 인해 매매가 어려워지면서 거래량이 급감하는 현상이 발생한다 . 실제로 과거 서울 강남구 삼성동 , 청담동 , 압구정동 등이 토지거래허가구역으로 지정되었을 때 , 해당 지역의 거래량이 현저히 줄어들었다는 분석이 있다 . 거래가 줄어들면 시장의 유동성이 떨어지고 , 매도자와 매수자의 교착 상태가 이어질 가능성이 크다 . 3. 실수요자 중심 시장 형성 토지거래허가구역에서는 실수요자가 아닌 투기 목적의 거래가 사실상 ...